上海虹口区的三至喜来登酒店因为债务问题被放上淘宝拍卖平台,起拍价为16.43亿人民币,拍卖将在2023年9月20日进行。这家酒店位于虹口区四平路59号,总面积73642.90平方米,包括地下面积18575.97平方米和地上面积55066.93平方米。
酒店于2012年竣工,拥有37层,471间客房。尽管最近上海酒店价格有所上涨,但作为五星级酒店,配套设施面积较大,其运营收益并不高。目前,虹口喜来登的运营状况良好,标准间每晚价格约1000元人民币。
这家酒店的前身是原安信信托大股东国之杰的产业,但由于国之杰及原安信信托出现问题,整个地产项目受到影响。现在,安信信托的处置方案已完成,由上海国企接盘并更名为建元信托。以地上约5.5万平方米计算,虹口喜来登的起拍单价约为2.98万元/平方米。
同时,烂尾多年的上海城隍庙广场项目,也开始在淘宝上法拍了,这座城隍庙庙前地标起拍价约14.245亿元,评估价20.35亿元。
据了解,城隍庙广场位于豫园商圈最好的位置,豫园与福佑地块之间,也是外资基金投资上海房地产市场的起始项目之一。
上海城隍庙广场置业始于2006年底,Cargill Financial Services从豫园商城、上海复星商投、豫园房产手上拿下上海城隍庙广场置业100%股权,总代价8.7亿元。2007年11月,该项目定名为“豫龙坊”,并于2008年初正式开业;因为经营不善,2009年9月,项目交给盈石资产管理,改名“豫城时尚”,但依然没盘活起来。2013年,北京烂尾楼大王光耀东方以约9亿收购了该项目,启动了新一轮改造,但没想到光耀东方的老板在2017年因病离世,导致家族企业内部产生了遗产纷争,随后导致其公司发生债务危机,城隍庙广场也因此停工至今。
2023年10月,项目以10亿的起拍价上架阿里资产司法拍卖平台,这场拍卖最终因无人出价宣告流拍。如今,上海城隍庙广场重整能否引入实力投资方,外界翘首以待。
此次两宗法拍,也将关系到未来的上海发展。
在2015年至2018年上海商业地产的收购热潮中,内资和外资地产机构收购了大量写字楼和商业项目,整体规模达数千亿。随着基金年限到期,这些项目逐渐进入出售阶段。然而,全球商业地产市场下滑和内资地产开发商出现问题,导致大量不良资产涌现。预计上海将进入商业地产项目的大甩卖时代,这对资产价格构成压力。尽管如此,上海市场依然具有吸引力,只要价格足够低,仍会有投资者寻求抄底机会。